Сайт ЖСПК №435
Каталог статей
| Главная » Статьи » По материалам журнала Живи Как Хозяин |
Подъезды — территория общего пользования.
| Что мы больше всего ценим и бережем? То, во что вкладываем собственные силы, деньги, время. Опыт содержания подъездов жилых домов — не исключение Подъезды — территория общего пользования. Чтобы они были в надлежащем состоянии, необходимо несколько условий. Во-первых, бережное отношение жильцов к общему имуществу, во-вторых, своевременное проведение ремонтов. C завершением кампании по установке домофонов ситуация улучшилась. Вредителям «со стороны» попасть в дом стало труднее. Но, увы, портить внешний вид подъезда не перестали те, кто в них живет. Недостаток средств на проведение ремонтов тоже осложнял проблему содержания подъездов в хорошем состоянии. Несмотря на то что большая часть жилищного фонда перешла в собственность граждан, доля их отчислений на техническое обслуживание не увеличилась. Все это привело к мысли о необходимости участия жильцов в ремонте общих мест пользования. Мингорисполком в 2001 г. принял решение № 920, согласно которому жилищно-эксплуатационным организациям рекомендуется привлекать жильцов к долевому участию в финансировании ремонтов своих подъездов. Как оно работает на местах? За ответом мы отправились на территорию ЖЭУ-4 ЖРЭО Московского района Минска. ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ Дом № 22 по ул. Белецкого. Заходим в первый по пути подъезд. По обшарпанным внизу дверям лифта легко определить, что, прежде чем он откроется, его «торопят», стуча ногами. На стенах — образцы народного творчества: «Вася + Люда». У мусоропровода — выставка хозяйственной тары. И практически на каждой ступеньке — по окурку. Свежие, так что не стоит вспоминать плохим словом коммунальников. Если бы нормативы уборки утверждались в зависимости от количества перекуров, им нужно было бы круглосуточно дежурить на лестничных площадках с метлой. А в соседнем доме по ул. Белецкого, 32, взору предстал просто образцовый порядок. Пройдя с первого по девятый этажи, мы не увидели мусора. На свежеокрашенных стенах — ни царапины. — Недавно здесь провели ремонт, жители оплатили половину его стоимости, — прокомментировал увиденное главный инженер ЖЭС-108 ЖРЭО Московского района Сергей ШУМЧИК. — Ремонт без особых излишеств: покрасили стены, двери. Но главное — изменилось отношение проживающих. До ремонта этот подъезд выглядел так же, как предыдущий. А теперь жильцы не только сами аккуратнее стали, но и за детьми, чтобы те стены не расписывали, следят — как за своими, так и за чужими. Ведь эти стены красили за их деньги. Ну и с курильщиками строже стали… Подъезд после ремонта передан на сохранность проживающим в нем. Старшим по подъезду подписан документ, согласно которому жильцы обязаны следить за чистотой на территории общего пользования. СКОЛЬКО СТОИТ КРАСОТА? Косметический ремонт подъезда в типовой панельной девятиэтажке обходится в среднем в 2-4 млн рублей. Доля вложений жильцов никакими документами не оговаривается, этот вопрос решается после обсуждения. — Мы предлагаем, как правило, половину, хотя нередко слышим в ответ: а где такое записано? — рассказывают работники ЖЭУ-4. — Объясняем, что жильцы оплачивают те работы, которые покрывают их же огрехи в содержании подъезда — ремонт мусоропроводов, окраску стен, побелку потолков. Освещение, замена входных групп, утепление или замена окон — забота ЖЭС. Бесплатно выполняется ремонт на последнем этаже, поскольку он наиболее страдает от протекания кровли, а также на первом. Кое-где жильцы выражают желание повесить кашпо, картины или как-то иначе украсить стены — выполняем все крепежные работы. Если учесть, что в одном подъезде не менее 30 квартир, то несложно подсчитать: сумма, которой должен пожертвовать жилец, варьируется в диапазоне 20-100 тыс. руб. ЖЭС идет навстречу, часто предоставляет рассрочку на 5-6 месяцев. Жильцам это очень удобно. Коммунальникам — не совсем. Во-первых, чтобы приступить к ремонту, в любом случае надо найти всю сумму из собственных средств. Во-вторых, возврат денег может осложниться в случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг. — Целевая программа финансирования полностью закрыла бы этот вопрос, — считает директор ЖЭУ-4 Сергей ГАРЕЛИК. — Было бы неплохо, если бы для этих целей банки открыли беспроцентное кредитование населения. ПОДЪЕЗД ОДИН, МНЕНИЙ МНОГО Решение, на основании которого ЖЭС привлекает средства жильцов, носит рекомендательный характер. Поэтому жители должны добровольно отдать свои деньги. Задача ЖЭС — их в этом убедить. Подписанию договора предшествует работа не одного дня. Для этого нужно опросить хозяев всех квартир, провести общее собрание, создать инициативную группу и обсудить, какой ремонт и какими материалами хотели бы видеть жильцы. — В этом году мной проведены два десятка таких собраний. Согласие было получено на одиннадцати — рассказывает специалист по работе с населением Алла ШПАК. Кто-то не хочет вкладывать деньги, потому что уверен: сосед, который любит выпить, со своими многочисленными друзьями не только не даст денег на ремонт, но и после его проведения быстро вернет подъезду первоначальный облик. Зачем, мол, попусту деньги расходовать? В некоторых квартирах живут квартиранты — они люди временные, и платить лишние деньги им ни к чему. Третьим сумма отчислений кажется слишком большой. — В новых домах, где созданы товарищества собственников и жилищно-строительные кооперативы, согласие найти проще, — считает Сергей ГАРЕЛИК. — Там люди близкие и по социальному статусу, и по уровню достатка. У них более бережное отношение к общей территории. Проще всего работать с кооперативным домом, в котором сдаются в аренду нежилые помещения. Недостающие на ремонт средства погашаются за счет аренды. Чем больше мнений, тем труднее принять общее решение. Работники ЖЭС, как правило, пользуются принципом депутатского голосования. Если большая половина жильцов согласна — ЖЭС приступает к ремонту. Если голосов недостаточно, то быть или не быть ремонту, решать администрации района. В случае выделения средств его проведут и у «несогласных». НА ЧТО ОПЕРЕТЬСЯ? За 2008 г. в Минске отремонтировали более 2 000 подъездов. Для восстановления 420 из них были привлечены средства жильцов. Это примерно 20 % всех затраченных денег. В столице есть случаи, когда в некоторых домах полностью за средства жильцов проведен ремонт мест общего пользования. Например, в домах по ул. Кольцова, 38, и Уманской, 61, не только покрасили стены и потолки, но даже установили окна ПВХ. — В целом практика привлечения средств жильцов к ремонту подъездов себя оправдывает, — говорит начальник производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Геннадий МИСУНО. — Хотя за счет этого увеличить объемы работ по сравнению с предыдущими годами все равно не удается. Эффект от долевого участия больше воспитательный. Вкладывая деньги в чистоту и порядок, люди начинают его ценить. А значит, «товарный вид» подъезд будет сохранять дольше. Есть, правда, одно «но». Работники ЖЭС сетуют на недостаточную законодательную силу документа. После вступления в силу закона о правах потребителей услуг ЖКХ сила его может совсем ослабнуть. А нужно бы наоборот… Елена КЛЕЩЕНОК | |
| Категория: По материалам журнала Живи Как Хозяин | Добавил: Svetogor (18.05.2009) | |
| Просмотров: 4045 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |
